Финансовые правила ремонта
После того, как я выполнил два ремонта и посоветовал многим клиентам, как ими управлять с финансовой точки зрения, я понял, что не всегда очевидные вещи кусают вас при ремонте с ограниченным бюджетом.
Хороший ремонт может добавить к собственности серьезную ценность, но он также может истощать набедренный карман. Независимо от того, собираетесь ли вы продать сейчас или позже, подумайте о следующих шагах, прежде чем бить кувалдой по стенам, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.
1. Обратитесь за советом к специалисту
Местные агенты по недвижимости прекрасно понимают, что ищут покупатели, и могут подсказать, куда вложить деньги. Прежде чем вносить какие-либо изменения, чтобы оценить фактическую стоимость вашей собственности, подумайте о получении профессиональной оценки собственности, чтобы избежать чрезмерной капитализации.
2. Знайте свой предел
Лучше всего составить свой бюджет, прежде чем обращаться в банк за финансированием ремонта. Обеспечьте себе буфер, добавив 20% к своему бюджету, чтобы вы могли справиться с любыми непредвиденными расходами, когда они возникнут, и поверьте мне, они это сделают. Подумайте о том, чтобы жить в своей собственности во время ремонта, чтобы вам не пришлось тратить лишние деньги на аренду и хранение.
3. Постоянно общайтесь
Обязательно поддерживайте постоянную связь со своим строителем или менеджером проекта на протяжении всей сборки. Чем раньше вы узнаете о необходимых изменениях или дополнительных расходах, тем скорее ваш строитель сможет их решить. Это также хороший способ следить за своим бюджетом.
4. Добавьте уличную привлекательность
Если вы планируете ремонт для продажи, придайте внешнему виду своего дома серьезный «вау-фактор», добавив красочный сад, водные элементы и ухоженный газон. Покупатели часто продают дом еще до того, как ступят внутрь, поэтому стоит сделать вашу собственность привлекательной с самого начала.
Убедитесь, что вы избегаете:
1. Положитесь на пластик
Финансирование ремонта с помощью кредитной карты категорически запрещено. Не принимайте участие в проекте, если у вас нет достаточных средств для погашения долга. Вместо этого рассмотрите возможность получения кредитной линии, которая представляет собой утвержденную ссуду, которую вы можете использовать сразу или в течение определенного периода времени.
2. Сделай сам
Если вы не опытный профессионал, лучше не брать на себя «грязную работу» ремонта. Наем людей для облицовки плиткой, бетонирование и сантехника могут быть дорогостоящими; отсутствие традиционных ноу-хау может привести к катастрофе и в конечном итоге обойтись очень дорого.
3. Срезать углы
Хотя при ремонте для продажи разумно быть максимально экономичным, убедитесь, что вы не экономите и не экономите на всем: качественная работа помогает продать дома. Агенты по недвижимости и покупатели могут заметить сомнительные постройки за милю, поэтому убедитесь, что все работы в вашем доме соответствуют ожиданиям людей или превосходят их.
4. Выплесните наличные
Думаете, бассейн повысит ценность вашего дома? Подумай еще раз. Хотя они и являются приятной особенностью, бассейны, как правило, только добавляют стоимости роскошным домам. Поэтому вместо того, чтобы тратить деньги на бассейн, почему бы не вложить их в комнаты, которые принесут вам наибольшую прибыль: кухню и ванную комнату.
